【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】多數(shù)消費(fèi)者都知道，經(jīng)由仲介買賣成屋必備一份「不動產(chǎn)說明書」，既是確保買方能清楚掌握房屋資訊，也能降低買賣雙方日後衍生交易糾紛的風(fēng)險(xiǎn)；但你知道嗎？透過仲介買賣預(yù)售物件，也需提供不動產(chǎn)說明書！而有別於坊間房仲業(yè)者製作的預(yù)售屋不動產(chǎn)說明書多半較為簡略，信義房屋以高規(guī)格替預(yù)售物件製作不動產(chǎn)說明書，由專人詳閱整本預(yù)售屋買賣契約，並主動比對政府資料庫、建照等，「幫消費(fèi)者抓重點(diǎn)」、找出容易遺漏的細(xì)節(jié)，載明於不動產(chǎn)說明書中。
 
信義房屋鑑價(jià)部指出，許多坊間房仲業(yè)者若接到預(yù)售案件，通常都是用合約書部分頁面的概略資訊製作不動產(chǎn)說明書，例如物件的案名、地點(diǎn)、預(yù)計(jì)完工日期等。信義房屋卻都請賣方提供完整的整本合約書，由專人詳閱後，把應(yīng)記載事項(xiàng)重點(diǎn)抓出來，包括建商有無提供履約保證機(jī)制、約定使用的建材規(guī)劃、稅費(fèi)如何支付、交屋期限為何等，讓消費(fèi)者清楚掌握預(yù)售屋資訊，也不必?fù)?dān)心看不懂合約文字，平白導(dǎo)致權(quán)益受損。
 
其次，信義房屋鑑價(jià)部也會比對合約及建照、政府網(wǎng)站資料庫等，將重要資訊列於不動產(chǎn)說明書內(nèi)。舉例來說，建商若有在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃「開放空間」換取容積獎勵，信義房屋的不動產(chǎn)說明書會特別註明，避免消費(fèi)者入住後才發(fā)現(xiàn)，部分公設(shè)必須要對社區(qū)外的民眾開放；又如建商有無二次施工、有無坐落於地質(zhì)敏感區(qū)等，也都能透過比對建照或政府資訊系統(tǒng)來判斷。
 
購買預(yù)售屋，最擔(dān)心「想像跟現(xiàn)實(shí)有落差」，信義房屋鑑價(jià)部指出，透過不動產(chǎn)說明書盡量將合約中的細(xì)節(jié)都抓出來，能盡量降低消費(fèi)者「期待落空」卻又無法主張自身權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)；此外，很多將預(yù)售物件拿出來轉(zhuǎn)售的屋主，本身向建商購屋時(shí)，也未必對合約內(nèi)容、預(yù)售案細(xì)節(jié)相當(dāng)了解，透過信義房屋製作一本完整、清楚的不動產(chǎn)說明書，也能有效降低買賣雙方日後產(chǎn)生糾紛的可能性。
 
早在內(nèi)政部首次公布不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例之前，信義房屋就引領(lǐng)業(yè)界，率先於民國78年推行「不動產(chǎn)說明書」，秉持同樣精神，信義房屋針對預(yù)售物件，也同樣製作高於規(guī)格的不動產(chǎn)說明書，希望提供給買賣雙方最安全放心的交易流程，使消費(fèi)者權(quán)益受到最大保障。